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這次的政策，包括其他一些租賃市場發展的總體上符合預期，昆明當前整個房地產市場進行管控，有助於後續市場的穩定發展。後續我認為還是應該會有一些新的內容，如果說價格還會出現繼續反彈，還會有一些新的管控內容，這是當地購房者應該警惕的。 嚴躍進說，大體上，昆明市場的投資機會較大，屬於成長型的城市，但此次政策後，預計至少今年3季度前，市場會相對降溫，但確實還要警惕市場反彈等風險。
6月15日，國傢統計局發佈瞭《2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，今年5月昆明新房住宅價格繼續上漲，相較於4月份房價漲幅擴大。另據國傢統計局數據，昆明房價於2016年7月份開始連續上漲，到現在已漲瞭整整23個月。
7月1日，昆明市人民政府辦公廳發文《昆明市人民政府辦公廳關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》（下文簡稱《昆明進一步穩定商品住房市場通知》），進一步落實房價整治政策。
連漲23個月、日光盤頻現、住建部兩次約談 這是眼下昆明樓市的真實寫照。一面是市場火爆，另一面是政府調控 進一步穩定商品住房市場 。3月1日推出的 昆十條 ，沒有明顯抑制住昆明房價上升的勢頭，隨著國傢相關部門的約談和監管，昆明於7月1日出臺瞭新的樓市調控政策。
對不接受商品住房銷售價格管理的房地產開發企業暫停核發新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現售備案手續，暫停辦理新建商品住房買賣合同網簽備案。
從昆明當前房地產市場的發展來看，政策還沒有收緊，但預計收緊概率很大。這也體現瞭昆明當前房地產市場穩定發展的導向。同時說明，在約談後，昆明本身也會有較為嚴格的管控政策。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 相對來說，昆明是此前政策比較寬松的城市，若是政策加碼，那麼有很多內容是可以做文章的，包括限購區域的擴容、購房貸款的政策收緊、限售政策的收緊、對於各類違規購房的漏洞進行堵住等。
400個人搶1套房，韓國緊急調控樓市
繼南京、蘇州、無錫後，今日起，句容成為這一輪房地產調控中江蘇省第四個實施住房限購政策的城市，這也是迄今為止江蘇省唯一實行限購的縣級市。 句容出拳收緊房地產市場，意料之中。...
杭州重啟限購：外地人限購1套房 9月19日起實施
分析：預計3季度前，市場會相對降溫
報日本甘香枇杷禮盒｜日本甘香枇杷禮盒批發告稱城鎮職工人均已1.06套房，你又拖後腿瞭
昆明樓市的持續火爆無可避免地引起國傢監管層面的關註。
新申辦商品住房預售許可證項目的房源，應當同時申報預售價格，其預售價格應參照同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網簽備案價格確定；2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網簽），其預售價格應參照本通知下發之日起最近一個月的同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網簽備案價格確定。
經歷瞭從去年下半年以來的一系列調控之後，中國房價走勢出現瞭分化。昨日統計局公佈的數據顯示，一線城市和熱點二線城市的房價增速全面下滑，據最新報道，個別三四線城市房價上漲，...
《昆明進一步穩定商品住房市場通知》明確：在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區（以下簡稱 主城五區和三個國傢級開發（度假）園區 ）范圍內，暫停向已擁有上述區城內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
從限售范圍來看，主城五區和三個國傢級開發（度假）園區外購房不限購；被限購對象在限購區域已經有一套及以上住房，則被限購，如果此前的住房不在限購區域，則不計入套數；已網簽備案但尚未取得房產證的，計入已購套數；限新房，不限二手房。
今年 五一 之前，住建部約談瞭10個城市的負責人，昆明赫然在列。這是半年之內昆明市第二次被住建部約談，上一次約談發生在年初，之後，昆明市在3月1日出臺瞭包括 限售 政策在內的十條調控政策，意在為樓市降溫。
昆明樓市究竟有多火？
昨日，中國保險行業協會在京正式發佈瞭《2015中國職工養老儲備指數大中城市報告》。就公眾關心的房產和儲蓄問題，《報告》顯示，中國城鎮職工平均擁有不動產為1.06套，住房作為養老儲備...
調控：兩次 約談 、兩個 通知
限價：1年內價格上浮不超6%，每6個月才能調一次《昆明進一步穩定商品住房市場通知》明確：在主城五區和三個國傢級開發（度假）園區范圍內新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網簽），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格管理。
然而， 昆十條 實施兩個月來，昆明房價仍保持上升態勢。因此，從五月份開始，昆明房地產市場不時傳出新的 進一步穩定商品住房市場 通知即將來臨的消息。
嚴格執行新建商品住房 一房一價 明碼標價制度。房地產開發企業接受商品住房銷售價格管理後，須在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格。
商品住房實際銷售價格不得高於預售價格，不得以 價外加價 等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內，每月實際售均價不得高於同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價。預售價格6個月後方可申請調整，且每12個月內商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。
此次 樓市新政 更加嚴苛：暫停向在昆明有房的外省人銷售；1年內價格上浮不超6%，且每6個月才能調整一次價格。對此，有分析人士表示：政策落地後市場會有所降溫，今年3季度前將有所體現，但要警惕市場反彈。
市場：房價23個月持續上漲
7月1日《昆明進一步穩定商品住房市場通知》出臺後，記者聯系瞭易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，他如此分析：昆明作為被約談的城市，政策出臺符合預期，符合當前昆明樓市調控的思路。總體上來講，昆明這次的調控政策，出臺瞭一些新的內容，比如對非雲南省戶籍的人口進行限購，一方面保證瞭其來昆明購房自住需求，同時也有效避免瞭炒房的行為。這些政策比較務實，比較符合昆明樓市眼下的實際。
政策提到土地市場杠桿率，包括房屋抵押背後的一些杠桿進行一個降低杠桿的做法。比如說，對於這個土地進行抵押進行貸款的這種行為進行監管，就不再核發包括商品房預售證的規定，也使得企業在開發的時候不會有過多捂盤行為，項目銷售會更加合規。通過這個合規銷售來回籠資金，而不是像過去通過一個房產工程項目進行抵押來獲取融資。適當地降低企業杠桿率，有助於金融市場的穩定。
6月28日，住建部會同中宣部、公安部、司法部等部委，聯合印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於今年7月初至12月底，連同昆明在內的30個城市，先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
另類觀點
昆明樓市研究資深律師、大成律師事務所高級合夥人代晨：
嚴格禁止備案價格之外收取費用 此舉意在打擊把裝修價格單獨計價等規避行為； 開發商必須在10日內一次性公開全部房源及銷售價格，嚴禁捂盤惜售 這在實際操作中，還是會出現所謂內部 銷控 ； 一年內價格上浮不超6%，且每6個月才能調整一次價格。 政府顯然在控制房價上漲幅度，考驗開發商的時候到瞭。
什麼原因讓昆明這輪房價能夠快速持續上漲呢？據央視財經頻道的《經濟半小時》相關報道，主要有兩方面的原因：
根據戴德梁行房產數據咨詢公司資料顯示，昆明2016年之前房價走勢一直較為平穩，價格基本維持在7500元/平米左右，2017年昆明樓市突然發力，價格迅猛攀升，進入2018年勢頭不改，先後越過瞭8000元/平方米、10000元/平方米和12000元/平方米的門檻。這一系列數據背後，日光盤頻現。
鎮江句容出臺住房限購政策 外地人限購1套房
一是外地人蜂擁至昆明買房，日光盤頻現。這得益於昆明的經濟增長和城市公共服日本無籽葡萄｜日本無籽葡萄批發務的完善，另一方面，在 北上廣深 嚴格限購的背景下，昆明相對寬松的購房準入條件、相對較低的房價，讓許多購房者青睞。加上昆明 四季如春 的氣候，吸引越來越多的人常住。
秦皇島住房限購升級！外地人限購1套房
中新經緯客戶端5月15日電 秦皇島15日發佈通知，對已擁有1套住房的當地戶籍傢庭、能夠提供一年內連續12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民傢庭，限購1套住房；補繳的納...
二是大房企湧入昆明，地價被大幅度推高。一些地塊的地價已經接近周邊在售房價，老百姓形象比喻為 面包與面粉同價 。高地價又進一步助推瞭房價的上漲，地價與房價陷入互推互漲。
昆明調控：外省人限購1套房
限購：以個彩色小番茄｜彩色番茄哪裡買人為單位限購而非傢庭
昆明樓市研究資深律師、大成律師事務所高級合夥人代晨認為，從限購層面看，要點如下：本省戶籍人員不在限購范圍內；以個人為單位進行限購，不以傢庭為單位；非本省的企業購房不在限購范圍內；非本省戶籍的未成年人，無論是否有房，均不得購買；隻對住宅限購，不對商業用房、工業用房、車位等進行限購。
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